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kok电竞 9月宇宙70城房价出炉!一线城市新址价钱环比初次下降

时间:2022-10-27 12:18 点击:90 次

  10月24日,国度统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

  国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据指出,2022年9月份,70个大中城市中商品住宅销售价钱下降城市个数增多,各线城市商品住宅销售价钱环比下降或持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

  9月70个大中城市中有16城新建商品住宅价钱环比高涨,8月为19城;环比看,成都、合肥涨幅0.7%领跑,北京、广州、深圳诀别涨0.2%、跌0.3%、跌0.5%。

新址与二手房跌幅都在扩大

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比一降一平,二三线城市环比下降。

  9月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下降城市诀别有54个和61个,比上月诀别增多4个和5个。

  9月份,一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月高涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价钱环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比诀别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月疏通。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比诀别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月疏通。

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅一落一升,二三线城市同比降幅扩大。

  9月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比下降城市诀别有50个和63个,比上月诀别增多1个和2个。

  9月份,一线城市新建商品住宅销售价钱同比高涨2.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价钱同比高涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比诀别下降1.2%和3.0%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比诀别下降3.8%和4.5%,降幅比上月诀别扩大0.1和0.3个百分点。

一线城市新址价钱环比初次下降

  广东省决议院住房计谋商议中心首席商议员李宇嘉以为,9月70城房价数据呈现5个脾气:

  1、新址价钱环比陆续下降,一线城市由涨转跌。

  9月份,70城新址价钱环比下降0.28%,与上月基本持平,通顺13个月处于下降态势。7月份以来,由于资金链陆续弥留,斥地商降价促销,且9月份降价促销的力度加大,新址价钱跌幅连续扩大,9月份保持了这一态势。其中,一线城市涨幅从7月份连续收窄后,9月份出现了本年以来初次下降的局势,主要原因在于广州、深圳下降,变成牵累导致一线城市由涨转跌。

  2、新址同比指数通顺6个月下降,跌幅扩大。

  从同比来看,9月份70城新址同比下降2.3%,通顺6个月下降,且跌幅连续扩大,其中一线城市涨幅连续收窄至2.7%(8月份为2.9%),从旧年6月份启动涨幅连续15个月收窄,而二三线城市连续下降,且跌幅连续扩大,其中二线城市下降1.2%,比上月扩大了0.2个百分点,三四线城市下降3.8%,比上月扩大0.1个百分点。二线和三四线城市诀别通顺4个月和8个月下降。

  3、新址下降城市连续增多。

  9月份,54个城市新址环比下降,比8月增多了4个,下降城市数通顺3个月增多。一二三线城市出现了普跌态势。其中,广州下降0.3%,深圳下降0.5%,二线热门城市武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都相比大。同譬如面,9月份50个城市新址同比下降,比8月份增多了1个,下降城市数通顺扩大,大部分城市的房价同比下降。

  4、二手房价钱环比指数跌幅扩大,且光显弱于新址。

  9月份,70城二手住房价钱指数环比下降0.39%,跌幅比8月份进一步扩大,且通顺13个月下降(与新址相同),且比新址价钱指数下降幅度要大。主要原因在于,二手房挂牌量赶快攀升,多量城市挂牌量创历史新高,且旧年同期二手房价钱相比坚挺,而斥地商降价促销一直在进行中。本年,跟着新址大面积降价促销,需求转向新址市集,导致二手房来回量占比不竭下降。同期,多套房领有者启动增多放盘,并以降价来促进成交。

  5、二手住房价钱跌幅扩大。

6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

  9月份,70城二手房同比下降3.5%,跌幅比8月份扩大了0.5个百分点,通顺8个月下降且跌幅扩大。其中,一线城市二手房价同比高涨1.2%,涨幅比8月份上升了1.2个百分点,主要由部分中心区热门盘带动所致,前期利率走低、业主积极降价,带动了部分需求入市,但合座二手房需求仍旧较弱。二三线城市跌幅陆续扩大。9月份二手房价同比下降城市增多至63个,下降城市数创2015年以来最多。

房价仍在降温通道

  易居商议院智库中心商议总监严跃进以为,现时房价指数数据总体处于降温的通道中,这种降温态势照实会延续,尤其要警惕一线城市出现降温压力。

  再行房同比涨幅数据看,该概念4月份以来连续下降且跌幅扩大,也意味着现在房价指数过问过冬期。陆续提振楼市来回是走出降温周期的重要场合。

  从9月份新址房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看,高涨相对力度大的城市,宽绰亦然经济基本面可以的城市,包括合肥、成都和杭州。北京、上海和成都这几个城市的二手房价钱指数相对刚劲,此类城市反应的情况披露也有一些影响来回的成分,比如说部分房主想挂牌来回二手房,又怕“打新”遭遇不细目性,这会导致二手房来回节拍略慢。可是,要扫视的风险是,通盘城市都要把降温的可能性做充分的假定和谈判,做好四季度的计谋储备和新一轮计谋投放,扫视此类经济基本面可以的城市也濒临新的压力。

  一线城市出现了初次环比下降,要略微驻扎下风险。至少近期一些销售案例的反应看,个别一线城市个别楼盘也启动依赖分销渠道去库存,要合适善良一线城市近期的市集动向。

  李宇嘉以为,9月份,新址和二手房价钱跌幅都在扩大,主要原因在于:包括一线城市在内的城市,新址供应量在9月份都在增多,加上市集对斥地商的债务风险仍旧回想,导致斥地商不得不积极降价促销,且促销力度加大kok电竞,以保卫资金链;同期,二手房业主(主如若多套房业主、资金链弥留的业主)启动有忠诚地降价,但愿能回笼资金。瞻望异日,保交楼和促销售能踏实住需求端,供给端能截止住风险传染,斥地商资金链能好转,则房价跌幅扩大的趋势将取得扼制。

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